Права и обязанности арендатора

При составлении договора аренды недвижимости, указываются права и обязанности обеих сторон.

Арендатор - это тот, который берет в аренду имущество. Закон не предъявляет к нему никаких специальных требований.

Обязанности и права арендатора.

Права арендатора:

• требовать от арендодателя передачи объекта аренды;
• выкупать арендованную недвижимость, если это указано в договоре;
• сдавать  арендованный объект в субаренду (срок субаренды больше срока аренды);
• преимущество заключать договор на новый срок перед другими;
• передавать право в залог, по согласованию с арендодателем;
• уменьшения арендной платы, если состояние арендуемой недвижимости изменилось в худшую сторону.

Арендатор обязан:

• Пользоваться арендованным имуществом с учетом условий, которые указываются в договоре. А если это аренда земельного участка, то арендатор должен использовать участок только в определенных целях, которые указывают в соглашении.
• Поддерживать имущество в должном состоянии, нести расходы, чтобы состояние недвижимости не ухудшалось.
• Вносить арендную плату - порядок, условия и сроки внесения платы (за год вперед, помесячно, ежедекадно и т.п.) согласно договору.
• Производить необходимый ремонт, чтобы устранить недостатки в техническом состоянии арендуемого объекта.
• Вернуть недвижимость (или участок) после срока действия договора в том виде, какой был до заключения сделки. Если освобождение земельного участка или объекта было не вовремя, то собственник может обратиться в суд и потребовать неустойку или дополнительную арендную плату.

Если договор аренды с правом выкупа ст. 624, то возможен выкуп арендуемого объекта. Когда по истечении срока аренды или до его окончания, арендатор внес всю выкупную сумму, предусмотренную договором и законодательством.

В случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если в договоре не указано другое. Арендодатель не вправе отказать наследнику, исключение - договор был заключен из-за личных качеств арендатора.

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть  договор аренды в судебном порядке, если:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование или препятствует его использованию, нарушая условия договора;
• переданное арендатору имущество имеет недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора;
• объект аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, находится в состоянии, не пригодном для использования.

Ответственность арендатора перед арендодателем наступает, если были нарушения условий договора:

1. Если арендатор пользуется объектом, на условиях, которых нет в договоре аренды или другого назначения имущества, то арендодатель может расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков (пункт 3 ст.615 ГК).
2. В случае неоплаты аренды в установленный срок.
3. Если арендатор наносит ущерб недвижимости.
4. Если арендатор отказывается возвращать арендованное имущество после истечения срока аренды.

Временный владелец (арендатор) не имеет права проводить с арендуемым имуществом следующие операции: продавать, дарить и оставлять в наследство.

На схеме наглядно отображены права и обязанности арендатора.