Права и обязанности арендодателя
Арендодателем, по договору аренды, может быть – собственник, либо тот, кто имеет право по закону или по договору с собственником распоряжаться имуществом. Арендодатель - это тот, кто имеет право распоряжаться имуществом. При составлении договора аренды, прописываются права и обязанности арендатора и арендодателя.
Права арендодателя:
- выбирать самостоятельно арендатора;
- вправе сдавать в аренду имущество, обремененное правами третьих лиц (сервитут, залог, ипотека и др.), но должен предупредить арендатора. В противном случае, это дает право
- арендатору требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ);
- требовать своевременного внесения арендной платы;
- распоряжаться доходом за сдачу собственности по собственному усмотрению;
- контролировать состояния предмета договора и пересмотреть размер арендной платы (с периодичностью не чаще 1 раза в год);
- требовать денежной или товарной компенсации, если эксплуатация собственности продолжается и после окончания действия договора;
- ожидать, что возращенное имущество будет в первозданном виде или состоянии, предусмотренном условиями договора;
Арендодатель через суд может потребовать расторгнуть договор (ст. 619 ГК РФ) в случаях, когда арендатор:
- пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора;
- наносится непоправимый вред имуществу;
- два раза и более не вносится арендная плата;
- не производит ремонта имущества (при наличие этого условия в договоре).
Обязанности арендодателя:
- передает объект аренды в состоянии, полностью пригодном для целей арендатора (при необходимости составляется передаточный акт;
- передает арендатору всю необходимую документацию;
- перезаключить договор в случае своей смерти с новым лицом (наследником, если он согласится вступить в наследство);
- поддерживать арендуемый объект в должном состоянии, делать при необходимости ремонт;
- возместить расходы, если арендатор внес свои средства на облагораживание участка или улучшение его грунта, на улучшение состояния объекта после окончания срока договора;
- несет ответственность за все недостатки арендуемого объекта, которые мешают полноценной эксплуатации, за исключением тех, которые:
- оговорены при заключении договора;
- заранее известны арендатору;
- обнаружены арендатором во время осмотра объекта при заключении договора.
В любом договоре права одной стороны являются обязанностями другой, а обязанности первой, соответственно, правами второй. То есть арендодатель может потребовать от арендатора исполнения своих прав, а арендатор от арендодателя — исполнения обязанностей.
На схеме наглядно отображены права и обязанности арендодателя.
