наверх

Права и обязанности арендодателя

14 | Авг 2017

Арендодателем, по договору аренды, может быть – собственник, либо тот, кто имеет право по закону или по договору с собственником распоряжаться имуществом. Арендодатель - это тот, кто имеет право распоряжаться имуществом. При составлении договора аренды, прописываются права и обязанности арендатора и арендодателя.

Права арендодателя:

  • выбирать самостоятельно арендатора;
  • вправе сдавать в аренду имущество, обремененное правами третьих лиц (сервитут, залог, ипотека и др.), но должен предупредить арендатора. В противном случае, это дает право
  • арендатору требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ);
  • требовать своевременного внесения арендной платы;
  • распоряжаться доходом за сдачу собственности по собственному усмотрению;
  • контролировать состояния предмета договора и пересмотреть размер арендной платы (с периодичностью не чаще 1 раза в год);
  • требовать денежной или товарной компенсации, если эксплуатация собственности продолжается и после окончания действия договора;
  • ожидать, что возращенное имущество будет в первозданном виде или состоянии, предусмотренном условиями договора;

Арендодатель через суд может потребовать расторгнуть договор (ст. 619 ГК РФ) в случаях, когда арендатор:

  • пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора;
  • наносится непоправимый вред имуществу;
  • два раза и более не вносится арендная плата;
  • не производит ремонта имущества (при наличие этого условия в договоре).

Обязанности арендодателя:

  • передает объект аренды в состоянии, полностью пригодном для целей арендатора (при необходимости составляется передаточный акт;
  • передает арендатору всю необходимую документацию;
  • перезаключить договор в случае своей смерти с новым лицом (наследником, если он согласится вступить в наследство);
  • поддерживать арендуемый объект в должном состоянии, делать при необходимости ремонт;
  • возместить расходы, если арендатор внес свои средства на облагораживание участка или улучшение его грунта, на улучшение состояния объекта после окончания срока договора;
  • несет ответственность за все недостатки арендуемого объекта, которые мешают полноценной эксплуатации, за исключением тех, которые:
    • оговорены при заключении договора;
    • заранее известны арендатору;
    • обнаружены арендатором во время осмотра объекта при заключении договора.

В любом договоре права одной стороны являются обязанностями другой, а обязанности первой, соответственно, правами второй. То есть арендодатель может потребовать от арендатора исполнения своих прав, а арендатор от арендодателя — исполнения обязанностей.

На схеме наглядно отображены права и обязанности арендодателя.

2.png


0 комментариев
Задать вопрос