наверх

Как рассчитать стоимость аренды недвижимости

24 | Июл 2017

Как рассчитать стоимость аренды недвижимости

Что такое арендная плата? Это денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.

При заключении договора аренды обязательно указывается арендная плата. Без неё, документ могут признать недействительным. При необходимости и только при согласии обеих сторон стоимость аренды может изменяться. Изменение же арендной платы по желанию только одной стороны может быть только один раз в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). При несогласии с таким изменением, вопрос разрешается в судебном порядке.

Какие бывают виды арендной платы (способа начисления платежей) и ее формы.

2.jpg

Может использоваться или один вид платежа, или комбинированно, в зависимости от конкретных условий.

Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она равна сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Стоимость аренды земельного участка.

Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.

Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

  • на основании кадастровой стоимости земельных участков;
  • на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
  • в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Стоимость аренды земли сильно различается от того, у кого мы её берем у частника или у государства.

Можно воспользоваться формулой или самому проанализировать цену, рассмотрев объявления в газетах, сайтах.

Формула для расчета аренды частных земель: А = Ц x %

где: А – арендная плата в год; Ц – рыночная цена земли; % – размер ставки рефинансирования Центробанка.

Собственник земли должен выплачивать земельный налог.

От чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости?

Цена аренды коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, в числе которых:

  • тип и предназначение объекта;
  • техническое состояние;
  • местоположение;
  • общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.
  • потенциал объекта с точки зрения получения прибыли.

53-5--300x225.jpgСтоимость аренды коммерческой недвижимости должна быть адекватна прибыли, которую вы можете от нее получить. Важным фактором, который влияет на стоимость — это период аренды коммерческой недвижимости. Долгосрочные контракты всегда выгоднее, чем аренда коммерческой недвижимости на небольшой срок.

Оцените предложения на рынке, которые подобны вашему объекту. Воспользуйтесь сайтами или печатными изданиями.

Арендная плата может быть рассчитана как за 1 кв. м в год, так и за все помещение в месяц.

Необходимо зафиксировать, как будет происходить оплата:

  • если в рублях - указывается размер арендной ставки,
  • если в долларах или евро - расчеты происходят в рублях по курсу, определенному сторонами (указано в договоре). Чаще по курсу Центрального банка России.

Так же необходимо указать, включены ли в нее какие либо платежи за коммунальные или иные услуги.

Итак, стоимость аренды недвижимости - зависит напрямую от желания и возможностей каждой из сторон сделки и по взаимному согласию. В РФ, не установлены какие - либо ограничения по арендной стоимости, решения принимают участники сделки.

Исключение составляют договора с муниципалитетами и государственными органами


0 комментариев