Юридические требования

Размещение оборудования связи осуществляется преимущественно на основании договоров услуг по предоставлению места или аренды площади. Требования к подобным договорам в полной мере описаны в действующем законодательстве РФ. Это и гражданский кодекс РФ глава 34, 39. Также в зависимости от предмета договора регулирование договорных отношений, связанных с размещение оборудования связи, может подпадать под действие Земельного и Градостроительного кодекса РФ.

Характерной особенностью договоров на размещение оборудования связи является нетиповой предмет договора. Предметом как правило является:

Часть кровли под размещение антенн связи и часть чердачного помещения для размещения основного оборудования.
Часть земельного участка, с целью размещения на нем опоры (столба) и установки контейнера - если оператор связи предполагает разместить оборудование БС за чертой города.

В первом случае правильным решением со стороны собственника места размещения будет предложение о заключении договора смешанного характера, т.е. где есть и аренда площади/помещения под размещение основного оборудования и оказание услуг по размещению антенн на кровле здания. Смешанный характер договора во много необходим ввиду наличия разъяснения ВАС от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором разъясняется порядок использования кровли здания.

Во втором случае самым простым и правильным решением будет предложение оператору заключение договора аренды части земельного участка, но при этом необходимо в обязательном порядке учитывать категорию земельного участка и его разрешенное использование. Если вы владеет земельным участком категории “земли промышленности и связи”, а его разрешённым использованием является “размещение оборудование связи”, то вы просто находка для организации, желающей разместить оборудование связи.

В вышеописанных случаях приводятся примеры идеальных ситуаций, в отношении которых существуют простые схемы договорных отношений. К сожалению, встретить подобные ситуации в жизни крайне сложно. Всегда есть нюансы связанные либо со способом размещения, который требует специального решения по договору (например: желание оператора разместить все оборудования и антенны на кровле здания), либо с наличием у собственника места размещения документов в которых нет должного разрешенного использования (например: в собственности участок под ИЖС). Тем не менее:

На сегодняшний день наверно нет того места где не смог бы разместить оператор свое оборудование по причине невозможности заключения договора. Выход всегда есть! Помочь найти его для Вас мы постараемся через информацию изложенную на сайте.

Итак, в первую очередь в целях заключения договора на размещение оборудования связи в обязательном порядке вам необходимо обладать следующими документами:

Для физического лица:

Копия паспорта (2 и 3 листы, лист со сведениями о регистрации по месту жительства);
Копия свидетельства налогового органа о постановке на налоговый учет(ИНН);

Для индивидуального предпринимателя:

Копия паспорта (2 и 3 листы, лист со сведениями о регистрации по месту жительства);
Копия Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
Копия свидетельства налогового органа о постановке на налоговый учет;

Для юридического лица:

Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
Копия Свидетельства о внесении сведений в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 (если юридическое лицо зарегистрировано ранее 01.07.2002)
Копия Свидетельства налогового органа о постановке на налоговый учет;
Копии учредительных документов (устав с изменениями и дополнениями);
Выписка из ЕГРЮЛ (рекомендуется предоставлять выписку, выданную налоговым органом не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления;

Далее вам необходимо будет документально подтвердить тот факт, что место предполагаемого размещения(Площадка) принадлежит Вам и у вас есть права его использовать:

Если недвижимое имущество/земельный участок находится в собственности

Копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество/земельный участок;
Кадастровый паспорт на земельный участок/недвижимое имущество и/или паспорт БТИ;

Если недвижимое имущество/земельный участок находится в аренде необходимо:

Копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество/земельный участок;
Кадастровый паспорт на земельный участок/недвижимое имущество и/или паспорт БТИ;
Копии договоров аренды недвижимого имущества, подтверждающие право арендатора на использование имущества и сдачу недвижимого имущества в субаренду;
Письменное согласие собственника на сдачу недвижимого имущества в субаренду если договором аренды недвижимого имущества предусмотрено получение такого согласия;

Если недвижимое имущество/земельный участок находится в общей долевой/общей совместной собственности необходимо:

Копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество/земельный участок;
Кадастровый паспорт на земельный участок/недвижимое имущество и/или паспорт БТИ;
Письменное согласие на сдачу в аренду/субаренду от каждого из собственников либо протокол общего собрания собственников;

Если недвижимое имущество/земельный участок находится в ипотеке необходимо:

Копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество/земельный участок;
Кадастровый паспорт на земельный участок/недвижимое имущество и/или паспорт БТИ;
Письменное согласие залогодержателя/залогодержателей на сдачу недвижимого имущества в аренду/субаренду.

Исходя из представленных Вами документов и предлагаемого оператором технического решения по размещению оборудования связи выбирается соответствующий тип договора. При этом важно учитывать тот факт, что оператор может менять техническое решение по размещению оборудования не только в угоду техническим нормам, но и в угоду тем документам, которые у Вас имеются.

Простой пример:

Вы – собственник этажа в торговом центре и к Вам обратился оператор с целью размещения антенн на кровле и аренде помещения на Вашем этаже. Размещение антенн на кровле данном случае вызовет необходимость получения согласования со всеми собственниками этажей торгового центра согласно требования об использовании имущества общего пользования, а это иной раз просто невозможно. Решения подобного вопроса с помощью изменения технического решения возможно, - это предложении перенести антенн с кровли здания в створы окон. В данном случае необходимо быть более смелым и изобретательным.

У операторов есть масса решений по нестандартному размещению оборудования, они отнесутся с пониманием к Вашим пожеланиям.

При заключении договора с оператором нелишним будет обратить внимание на цели которые прописаны в уставе Вашей организации и на виды деятельности которые Вами были заявлены при регистрации. Если предоставлении услуг по размещению оборудования либо сдача в аренду площади отсутствуют, то лучше их добавить. Если же вы являетесь физ. лицом и планируете заключить договор на размещение оборудования, то Вам необходимо задуматься над тем чтобы зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в виду того, что заключение подобных договоров — это систематическое извлечение прибыли, что согласно ГК РФ, классифицируется как предпринимательская деятельность. Хотя в данном случае единого мнения нет и в каждом конкретном случае необходимо принимать отдельное решение.